Как быстро и дорого продать квартиру 2023: пошаговая инструкция, советы как самостоятельно продать квартиру без риэлтора, посредников

Продажа квартиры может быть сложной задачей, особенно если вы хотите сделать это быстро и получить наилучшую цену. В этой статье мы рассмотрим эффективные методы, которые помогут продать квартиру быстро и выгодно. Итак, давайте углубимся и откроем для себя стратегии и советы, которые сделают продажу квартиры успешной!

Что покупатели хотят от дома в 2023 году?

1. Покупатели хотят иметь прачечную

Если ваша стиральная машина и сушилка стоят одни в углу вашего подвала, пришло время для обновления или, по крайней мере, перестановки.

В дополнение к тому, что они хотят иметь комнату, предназначенную для прачечной, 63% людей также указали, что лучшее место для прачечной — на первом этаже. Сегодняшние покупатели хотят, чтобы прачечная была легко доступна из основного жилого помещения.

Вот несколько простых способов повысить ценность прачечной:

• Покрасить стены
• Добавьте решения для хранения, такие как стеллажи, шкафы или стеллажи, к задней части двери вашей прачечной.
• Установите встроенную гладильную доску на стену, которую можно легко убрать, когда она не используется.
• Купите штабелируемую стиральную машину и сушилку, чтобы освободить место для складного стола или дополнительного места для хранения.

2. Покупатели хотят наружного освещения

Внешнее освещение, как правило, не то, что людям нравится искать на Pinterest или хлестать во время дней открытых дверей . Тем не менее, это добавляет огромную ценность дому с точки зрения безопасности и привлекательности. Потенциальные покупатели не будут удовлетворены одним тусклым светом у входной двери.

Начните улучшать это, рассмотрев, какое внешнее освещение у вас уже есть. Возможно, вам не придется нанимать электрика для подключения новых ламп — простая модернизация лампочек или ремонт ламп могут иметь решающее значение.

Еще один способ повысить ценность вашего дома — добавить ландшафтное освещение. Хотя для этого может потребоваться нечто большее, чем проект «сделай сам», наружное освещение не останется незамеченным.

3. Покупатели хотят потолочные вентиляторы

Если бы вы спросили всех своих друзей, что им нужно в доме, вы, вероятно, не услышали бы, как многие из них хлещут из-за потолочных вентиляторов. Тем не менее, 83% людей выбрали эту домашнюю функцию из сотен других вариантов, поэтому эту домашнюю функцию нельзя игнорировать.

Потолочные вентиляторы относительно дешевы и просты в установке, поэтому это усовершенствование дома может значительно повысить воспринимаемую ценность вашего дома. Еще один способ улучшить внешний вид потолочных вентиляторов и сделать ваше пространство более роскошным — установить вентилятор-делиер. Эти светильники внешне напоминают люстры и включают в себя функции потолочного вентилятора. Их популярность быстро растет, и они могут стать изюминкой, которая поможет вам продать свой дом по наибольшей цене.

4. Покупатели хотят энергосберегающие окна

Особенности дома с энергоэффективностью приобретают все большее значение для современных покупателей. Например, дом с окнами ENERGY STAR будет регулировать температуру в доме и экономить деньги домовладельцев, поэтому совершенно очевидно, почему это то, что ищут покупатели.

К сожалению, окна не являются простым или дешевым улучшением дома. Тем не менее, полезно знать о важности окон и бытовой техники, если вы планируете реконструкцию. Если у вас уже есть сертифицированные окна, обязательно укажите это в качестве одной из функций при продвижении вашего объявления о недвижимости.

5. Покупатели хотят патио

Патио — это открытое жилое пространство или мощеная площадка, примыкающая к дому или зданию. Обычно его используют для обеда, отдыха или релаксации. Внутренние дворики часто сделаны из бетона, камня, кирпича или брусчатки и могут быть покрытыми или открытыми. Они предназначены для обеспечения комфортной и привлекательной внешней среды для таких мероприятий, как барбекю, встречи или просто наслаждение свежим воздухом. Внутренние дворики могут быть обставлены садовой мебелью, растениями и другими уличными удобствами, чтобы создать приятное и функциональное пространство для жизни на свежем воздухе.

Хотя патио в течение многих лет было очень желанной особенностью дома, пандемия еще больше повысила его ценность. Покупатели жилья ищут место, где можно посидеть на улице, выпить кофе, развлечь гостей или посмотреть, как играют их дети и домашние животные. Если вы хотите увеличить стоимость дома для одной семьи, строительство внутреннего дворика должно быть в числе ваших приоритетов.

Покупатели жилья оценили внутренние дворики даже выше, чем задние веранды, террасы и даже передние веранды. Фактически, 82% экспертов по строительству и жилищному строительству отметили, что озеленение является самым важным внешним проектом 2023 года.

К счастью, патио также проще построить, потому что они находятся на земле, а не приподняты над землей, как настилы. Если вы хотите значительно улучшить свой дом, создание внутреннего дворика может принести огромную пользу. Если ваш дом имеет живописный вид или уютный уголок, с которым может гармонировать внутренний дворик, ваш внутренний дворик будет особенно желанным и, следовательно, ценным для вас и возможных покупателей вашего дома.

6. Покупатели хотят кухонную мойку с функцией двойной раковины

функция двойной раковины, скорее всего, понравится большинству покупателей.

7. Покупатели хотят кладовую

Неудивительно, что наличие выделенного просторного места для хранения продуктов питания и кухонных принадлежностей чрезвычайно ценно для покупателей жилья. Если вы поговорите со своими друзьями и семьей о том, что они хотят от дома, это то, что почти гарантированно будет всплывать снова и снова.

Если в вашем доме изначально не было встроенной кладовой, добавить ее к планировке кухни может быть непросто. Даже если вы или нынешние домовладельцы в состоянии разместить все свои кухонные принадлежности без кладовой, покупателям, просматривающим ваш дом, может потребоваться больше места для хранения. Поскольку это является приоритетом, по возможности выделите место для предметов кладовой, чтобы покупатели могли увидеть, как увеличить кухонное пространство.

8. Покупатели хотят крыльцо

Парадные веранды снова стали популярными, и, вероятно, потому, что они добавляют функциональности, дизайна и снижают привлекательность дома. Однако, поскольку это внешняя особенность дома, ее фактическая стоимость может варьироваться в зависимости от климата в вашем регионе. Лучший способ узнать, «является ли» (ужасный каламбур) крыльцо домом, желаемым местными покупателями жилья, — это взглянуть на местный рынок недвижимости.

Ищите дома, которые были недавно построены и недавно проданы по цене, которую вы хотите указать. В этих домах есть парадные крыльца? Подчеркивают ли маркетинговые примечания эту функцию как ценный актив?

Если вы продаете квартиру вместо дома на одну семью, вы в хорошей компании. Хотя у вас не будет переднего крыльца, это не значит, что вы должны забыть о внешнем виде квартиры. Подробнее о том, как обустроить квартиру, читайте в нашем руководстве.

9. Покупатели хотят иметь энергетические устройства, которые позволяют экономить на коммунальных услугах

Приборы ENERGY STAR особенно привлекательны для покупателей, поскольку они со временем позволяют экономить деньги на счетах за коммунальные услуги и обслуживании. Однако домовладельцы, как правило, не хотят покупать всю новую технику прямо перед продажей своего дома. Это будут огромные личные расходы, которые вряд ли окупятся немедленно.

Однако важно помнить о важности приборов, сертифицированных ENERGY STAR, если вы планируете в конечном итоге продать свой дом. Когда вы инвестируете в свой дом, энергетическая оценка каждого прибора должна быть жизненно важной частью ваших решений.

10. Покупатели хотят, чтобы в жилых помещениях были деревянные полы

Времена, когда ковер был самым желанным напольным покрытием, давно прошли. Большинство покупателей жилья хотят полы из твердой древесины в жилых помещениях, и наличие одного и того же пола в нескольких комнатах является еще одним преимуществом. Если у вас уже есть деревянный пол, обязательно укажите это на фотографиях и в описании.

Трудно точно определить, почему покупатели предпочитают твердую древесину всем другим типам напольных покрытий. Есть много покупателей, которые действительно хотят настоящую вещь, но есть также много покупателей, которые хотят, чтобы они выглядели как дерево, не прибегая к обслуживанию. Если у вас еще нет твердой древесины, но вы хотите обновить пол в доме, лучшим выбором может быть ламинат, винил или плитка под дерево.

11. Покупатели хотят иметь полноценную ванную комнату в основной жилой зоне

В старых домах очень часто есть половина ванной комнаты или туалетная комната рядом с основными жилыми помещениями дома. Тем не менее, покупатели 2023 года хотят, чтобы полноценные ванные комнаты находились рядом с самыми оживленными зонами дома. Есть много возможных причин этой тенденции в сфере недвижимости, но вполне вероятно, что гостям будет проще чувствовать себя комфортно, не заходя в каждую комнату дома.

Если у вас есть полноценная ванная комната в вашей основной гостиной, это хорошее место, чтобы сделать некоторые улучшения дома, чтобы максимизировать его привлекательность. Поскольку ремонт ванных комнат может быть дорогим, сосредоточение внимания на той, которая находится ближе всего к жилой зоне, принесет вам наибольшую отдачу от ваших инвестиций.

Если вы не хотите пачкать руки или тратить десятки тысяч долларов на капитальный ремонт ванной комнаты, просто сделайте это виртуально. Виртуальная постановка может дать потенциальным покупателям четкое представление о потенциале помещения, и на это уходит всего 24 часа.

Независимо от того, насколько устаревшим или изношенным может быть пространство, виртуальная постановка может помочь продать уродливый дом без ремонта.

12. Покупатели хотят энергоэффективное освещение

Дизайнеры и фотографы скажут вам, что освещение дома является чрезвычайно важным фактором в общем ощущении и дизайне любого пространства. Дома с большим количеством яркого естественного освещения кажутся больше, более открытыми и в конечном итоге привлекают больше потенциальных покупателей. Однако 90% энергии, производимой традиционными лампами накаливания, генерирует тепло, что увеличивает затраты и является излишне расточительным.

К счастью, обновить освещение в вашем доме очень просто и доступно. Вы можете найти энергосберегающие светодиодные лампы в большинстве хозяйственных или крупных магазинов и просто заменить энергосберегающие лампы, которые у вас есть. Хотя светодиодные лампы будут немного дороже, они сэкономят вам деньги (и помогут планете) в долгосрочной перспективе.

Как быстро продать квартиру: проверенные способы

1. Традиционные подходы: народные методы, которые работают

Быстрая продажа квартиры не всегда требует причудливых методов или инновационных стратегий. Иногда проверенные методы, которые использовались поколениями, могут дать отличные результаты. Вот некоторые народные методы, которые следует учитывать:

• Из уст в уста: Распространите информацию среди своих друзей, семьи и знакомых. Они могут знать кого-то, кто ищет новое место для жизни.
• Доски объявлений: Размещайте листовки или объявления на досках объявлений в местных общественных центрах, супермаркетах и ​​других общественных местах. Многие люди до сих пор полагаются на эти доски для поиска информации.
• Местные газеты: Разместите объявление в разделе объявлений местных газет. Это может помочь вам найти потенциальных покупателей, которые предпочитают традиционные средства массовой информации.

2. Начиная с нуля: продажа, чтобы купить другую квартиру

Если вы хотите продать свою квартиру и купить другую, вот основные шаги для начала:

• Оцените свои финансы: определите свой бюджет и оцените свое финансовое положение. Учитывайте такие факторы, как первоначальный взнос, доступность ипотеки и стоимость закрытия.
• Исследуйте рынок: изучите рынок недвижимости, чтобы понять текущие тенденции, цены и доступность квартир в желаемом районе.
• Наймите агента по недвижимости: обратитесь за помощью к надежному агенту по недвижимости, который специализируется на вашем целевом местоположении. Они могут провести вас через процесс продажи и покупки, обеспечив плавный переход.

Демонстрация вашей квартиры: впечатление на потенциальных покупателей

Когда дело доходит до продажи квартиры, презентация имеет ключевое значение. Чтобы привлечь потенциальных покупателей и максимизировать свои шансы на быструю продажу, примите во внимание следующие советы:

• Наведите порядок и обезличьте: уберите личные вещи и лишний беспорядок, чтобы создать чистое, нейтральное пространство, которое позволяет покупателям представить себя живущими в квартире.
• Обустройте комнаты: расставьте мебель и предметы декора таким образом, чтобы подчеркнуть лучшие черты квартиры и создать ощущение плавности.
• Хорошее освещение: убедитесь, что квартира хорошо освещена как естественным, так и искусственным путем. Открывайте шторы и жалюзи во время показов, чтобы впустить естественный свет, и используйте теплые, привлекательные осветительные приборы.

Продажа доли в квартире

Если вы являетесь совладельцем квартиры и хотите продать свою долю, вам необходимо предпринять определенные шаги. Вот что вы должны знать:

• Ознакомьтесь с договором о совместной собственности: см. договор о совместной собственности, который вы подписали при покупке квартиры. В нем должен быть описан процесс продажи вашей доли.
• Общайтесь с совладельцами: сообщите своим совладельцам о своем намерении продать. У них может быть преимущественное право отказа или выполнение определенных условий перед продажей сторонней стороне.
• Получите оценку недвижимости: попросите профессионального оценщика оценить квартиру, чтобы определить ее рыночную стоимость. Это обеспечивает честность в процессе продажи.

Продажа без посредников: пошаговое руководство

Если вы предпочитаете продать свою квартиру без привлечения посредников, выполните следующие действия, чтобы успешно пройти процесс:

• Подготовьте документацию: соберите все необходимые документы, включая акт собственности, право собственности, план этажа и любые соответствующие разрешения или сертификаты.
• Установите конкурентоспособную цену: изучите рынок, чтобы определить справедливую и конкурентоспособную цену за вашу квартиру. Учитывайте такие факторы, как местоположение, размер, удобства и недавние продажи в этом районе.
• Создайте онлайн-листинг: используйте онлайн-платформы, такие как веб-сайты по недвижимости, социальные сети и тематические объявления, чтобы продемонстрировать свою квартиру потенциальным покупателям.

Как быстро продать квартиру: советы опытных продавцов

Когда время имеет решающее значение, может быть полезно поучиться у других людей, которые успешно быстро продали свои квартиры. Вот несколько советов от опытных продавцов:

• Правильно назначайте цену: с самого начала установите конкурентоспособную цену, чтобы привлечь покупателей. Завышение цен может отпугнуть потенциальных покупателей и привести к затягиванию процесса продажи.
• Выделите уникальные особенности: определите и подчеркните уникальные преимущества вашей квартиры, такие как потрясающий вид, удобное расположение или недавний ремонт.
• Эффективный маркетинг: используйте различные маркетинговые каналы, как онлайн, так и офлайн, чтобы охватить широкую аудиторию потенциальных покупателей.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Основные документы включают в себя свидетельство о праве собственности, право собственности, план этажа, разрешения на строительство и любые сертификаты, связанные с квартирой.

Можно ли продать квартиру без помощи риэлтора?

Да, продать квартиру без риэлтора можно. Однако имейте в виду, что вы будете нести ответственность за все аспекты процесса продажи, включая маркетинг, переговоры и оформление документов.

Как мне убедиться, что меня не обманут при продаже квартиры?

Чтобы избежать обмана, очень важно провести тщательное исследование, собрать несколько мнений и при необходимости обратиться за юридической консультацией. Кроме того, работа с авторитетными профессионалами, такими как агенты по недвижимости или юристы, может обеспечить дополнительную защиту.

Могу ли я продать свою квартиру через Многофункциональный Центр (МФЦ)?

Да, продажа квартиры через Многофункциональный Центр (МФЦ) возможна. МФЦ предлагают услуги, связанные со сделками с недвижимостью, обеспечивая отлаженный и удобный процесс для продавцов.

Как я могу быстро продать свою квартиру на конкурентном рынке?

Чтобы быстро продать свою квартиру на конкурентном рынке, убедитесь, что ее цена конкурентоспособна, подчеркните ее уникальные особенности и используйте эффективные маркетинговые стратегии, такие как онлайн-листинги и продвижение в социальных сетях.

Что я должен учитывать перед покупкой новой квартиры?

Прежде чем покупать новую квартиру, рассмотрите такие факторы, как ваш бюджет, желаемое местоположение, требования к размеру, удобства и близость к основным объектам, таким как школы, больницы и транспорт.

Как выгоднее всего продать дом?