Мошенники при покупке квартиры — 127 моментов | Как распознать и избежать обмана

1. Фальшивые объявления и предложения

Фальшивые объявления и предложения квартиры могут иметь следующие признаки:

• Неправдоподобно низкая цена за квартиру. Если цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, вероятнее всего это так и есть.
• Отсутствие контактной информации. Если объявление не содержит контактной информации, или указан только номер телефона без имени или фамилии продавца, это может быть признаком мошенничества.
• Отсутствие фотографий квартиры. Если объявление не содержит фотографий квартиры, это может быть признаком, что продавец скрывает что-то.
• Неадекватный или невнятный текст объявления. Если текст объявления написан с ошибками, содержит грамматические или стилистические ошибки, или выглядит как машинный перевод, это может быть признаком мошенничества.
• Предоплата. Если продавец требует предоплаты до того, как покупатель увидит квартиру или подпишет договор купли-продажи, это может быть признаком мошенничества.
• Несоответствие фактических данных. Если квартира не соответствует описанию в объявлении или продавец сообщает неверную информацию о квартире, это может быть признаком мошенничества.
• Срочность продажи. Если продавец подчеркивает, что продажа квартиры должна быть срочной, это может быть признаком мошенничества.
• Продавец находится за границей. Если продавец сообщает, что находится за границей, и не может показать квартиру лично, это может быть признаком мошенничества.
• Предложение оформить документы через сторонних лиц. Если продавец предлагает оформить документы через сторонних лиц, например, агентов по недвижимости, это может быть признаком мошенничества.
• Непрофессиональный вид объявления. Если объявление выглядит непрофессионально, например, оно написано от руки или выглядит как скриншот, это может быть признаком мошенничества.

2. Подделка документов

Мошенники могут предоставить поддельные документы о праве собственности, свидетельствующие о фиктивной регистрации квартиры. Подделка документов квартиры может иметь следующие признаки:

• Ошибки в названиях и наименованиях. Если в названиях документов есть грамматические ошибки, неправильно написанные наименования или опечатки, это может быть признаком подделки.
• Несоответствие визуальных элементов. Если на оригинальном документе есть какие-то визуальные элементы, такие как логотипы или водяные знаки, а на поддельном они отсутствуют или не совпадают, это может быть признаком подделки.
• Неожиданная скидка. Если продавец предлагает скидку, и как обоснование этой скидки говорит, что документы были выданы с ошибками, это может быть признаком подделки.
• Несоответствие информации в документах. Если информация в документах не совпадает с реальными данными, например, адрес квартиры не соответствует документу, это может быть признаком подделки.
• Несоответствие формата и шрифта. Если шрифты, формат и стиль документов не соответствуют стандартам, это может быть признаком подделки.
• Отсутствие подписей и печатей. Если документы не имеют подписей или печатей, это может быть признаком подделки.
• Недоступность оригиналов. Если продавец не предоставляет оригиналы документов или говорит, что они находятся в организации, недоступной для проверки, это может быть признаком подделки.
• Несоответствие дат. Если дата в документах не совпадает с реальными данными или с датами в других документах, это может быть признаком подделки.
• Неактуальность документов. Если документы устарели или не актуальны, это может быть признаком подделки.
• Отсутствие информации о продавце. Если документы не содержат информации о продавце квартиры или информация не соответствует реальным данным, это может быть признаком подделки.

3. Двойная продажа квартиры

• В некоторых случаях мошенники пытаются продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.
• Рекомендуется заказать выписку из российского реестра недвижимости (ЕГРН) для проверки наличия зарегистрированных прав на объект.

4. Продажа обремененной квартиры

• Мошенники могут пытаться продать квартиру, на которую установлены аресты, обременения или ипотека.
• Обязательно проверить квартиру на наличие обременений и требовать у продавца предоставления соответствующих справок.

5. Недобросовестные риэлторы

   Так называемые «черные риэлторы» занимаются незаконным завладением жильем, после чего они пытаются быстро продать его. Недобросовестные риэлторы могут иметь следующие признаки:

• Предложение квартир, которых нет в наличии. Если риэлтор предлагает квартиры, которых на самом деле нет в наличии, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Скрытые комиссионные. Если риэлтор умалчивает о своих комиссионных, или предлагает необоснованно высокие комиссионные, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Обещания, которые не могут быть выполнены. Если риэлтор обещает слишком много или предлагает несуществующие условия, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Отсутствие лицензии. Если риэлтор не имеет лицензии на свою деятельность, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Навязывание услуг. Если риэлтор навязывает клиенту свои услуги, например, рекомендует конкретную компанию по оформлению документов, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Скрытие информации. Если риэлтор скрывает от клиента информацию, которая могла бы повлиять на его решение о покупке квартиры, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Несоблюдение договоренностей. Если риэлтор не соблюдает договоренности, например, не предоставляет информацию о квартире или не встречает клиента в назначенное время, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Низкая квалификация. Если риэлтор не обладает необходимыми знаниями и навыками для работы в данной сфере, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Навязывание дорогих объектов. Если риэлтор навязывает клиенту более дорогой объект, чем тот, который он хотел бы купить, это может быть признаком недобросовестной деятельности.
• Подмена документов. Если риэлтор подменяет документы, чтобы скрыть какие-то недостатки квартиры, это может быть признаком недобросовестной деятельности.

5. Аванс и предоплата

• Мошенники могут требовать аванс или предоплату до заключения договора или передачи ключей, после чего пропадут с деньгами.
• Не передавайте деньги без заключения официального договора, проверки всех документов и убедившись в надежности продавца.

8. Манипуляция с кадастровой стоимостью

• Недобросовестные продавцы могут занижать кадастровую стоимость квартиры для уменьшения налоговых обязательств, что может привести к проблемам для покупателя.
• Требуйте предоставления кадастрового паспорта объекта и проверьте его достоверность на официальном сайте Росреестра.

9. Жертвы рейдерства

• В некоторых случаях мошенники могут завладеть квартирой путем рейдерства или фальсификации документов, а затем пытаться ее продать.
• Для проверки правомерности сделки прошлых собственников заказывайте полную историю собственников квартиры в ЕГРН.

11. Мошенничество с приватизацией

• Мошенники могут предложить к продаже квартиру, находящуюся в процессе приватизации, с обещанием, что приватизация будет завершена после покупки.
• Убедитесь в завершении процесса приватизации и получении соответствующих документов перед совершением сделки.

12. Скрытые долги и проблемы с коммунальными услугами

• Недобросовестные продавцы могут скрывать информацию о долгах за коммунальные услуги или нарушениях в обслуживании квартиры.
• Требуйте предоставления справок о состоянии оплаты коммунальных услуг и проверьте долги через Единую информационно-расчетную систему (ЕИРЦ).

13. Мошенничество с арендой квартиры:

• Мошенники могут предложить к продаже квартиру, сданную в аренду без предоставления информации об арендаторах или их согласии на продажу.
• Уточните информацию о всех арендаторах и заключите договор с ними о прекращении аренды перед совершением сделки.

14. Неоформленные перепланировки и дополнительные комнаты

• Продавец может скрыть информацию о незаконной перепланировке или несанкционированно построенных комнатах, что может привести к проблемам с законом для покупателя.
• Обязательно проверьте наличие разрешений на перепланировку и обращайте внимание на соответствие квартиры планировке, указанной в документах.

15. Жилищные кооперативы и долевое строительство

• Мошенники могут предлагать к продаже доли в жилищных кооперативах или долевом строительстве с завышенными ценами и неясными перспективами сдачи объекта.
• Проанализируйте финансовое состояние и надежность застройщика, изучите договоры и сроки сдачи объекта перед покупкой доли в таких проектах.

16. Отсутствие технического паспорта здания

• Мошенники могут пытаться продать квартиру в здании с серьезными конструктивными или инженерными проблемами, скрывая информацию об этом.
• Требуйте предоставления технического паспорта здания и проверьте его состояние, прежде чем совершить сделку.

17. Скрытие информации о соседях и окружении

• Продавцы могут умолчать о проблемных соседях или неблагоприятной ситуации в районе.
• Изучите ситуацию в окружении и пообщайтесь с соседями, чтобы получить объективную информацию о жизни в данном месте.

18. Ввод в заблуждение относительно размера квартиры

• Недобросовестные продавцы могут заявлять неправильную площадь квартиры для увеличения стоимости объекта.
• Убедитесь, что площадь квартиры соответствует данным, указанным в документах, и при необходимости проведите замеры самостоятельно или с помощью экспертов.

19. Продажа квартиры с неустранимыми проблемами

• Мошенники могут пытаться продать квартиру с серьезными проблемами, такими как плохая звукоизоляция, плесень или влажность, скрывая эту информацию от покупателя.
• Осмотрите квартиру тщательно, обращая внимание на возможные дефекты, и при необходимости заказывайте экспертизу состояния объекта.

20. Мошенничество с ипотекой

• Мошенники могут предложить вам квартиру на особых условиях ипотеки, используя поддельные документы и обещания низкого процентного ставки или отсутствие первоначального взноса.
• Изучайте условия ипотечного кредитования в различных банках, чтобы сравнить предложения, и обращайтесь только в проверенные финансовые учреждения.

21. Наличие обременений и арестов на квартиру

• Мошенники могут пытаться продать квартиру, имеющую обременения или аресты, скрывая эту информацию от покупателя.
• Запрашивайте выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и проверьте наличие обременений, арестов и других ограничений прав на объект.

22. Отсутствие согласия супруга на продажу

• Продавец может скрыть информацию о том, что супруг не дал согласия на продажу квартиры, что может привести к неприятным последствиям для покупателя.
• Убедитесь, что супруг продавца дал свое согласие на сделку и что это согласие оформлено надлежащим образом в виде нотариально заверенного заявления.а

24. Скрытие информации о причастности к криминальным элементам

• Продавец может умолчать о своей причастности к криминальным элементам или о том, что квартира была использована в противоправных действиях.
• Проанализируйте историю квартиры и ее владельцев, обращайтесь за сведениями в полицию и соседей, чтобы убедиться в безопасности сделки.

25. Отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию здания

• Продавец может предложить к продаже квартиру в здании, которое было построено или реконструировано без соответствующих разрешений, что может повлечь за собой проблемы для покупателя.
• Запросите информацию о разрешениях на строительство или реконструкцию здания и убедитесь, что все необходимые документы находятся в порядке.

26. Мошенничество с обременением квартиры ипотекой

• Продавец может скрыть информацию о том, что квартира находится в залоге по ипотеке, что может вызвать проблемы для покупателя после сделки.
• Требуйте предоставления справки из банка о состоянии ипотечного кредита и убедитесь в полном погашении кредита перед совершением сделки.

27. Фиктивная сделка с квартирой

• Мошенники могут предложить покупку квартиры, которая на самом деле не существует или уже продана другому покупателю.
• Проверьте информацию о квартире и собственнике, осмотрите объект лично и убедитесь в его доступности на рынке недвижимости.

28. Мошенничество с долей в квартире

• Продавец может пытаться продать долю в квартире, которую он не владеет, или умолчать о других собственниках долей.
• Тщательно изучите документы на квартиру и выясните информацию о всех собственниках долей, чтобы избежать возможных конфликтов после сделки.

29. Мошенничество с оформлением договора купли-продажи

• Мошенники могут подделать договор купли-продажи или предложить использовать незаконные схемы для сокращения налогов и сборов.
• Всегда оформляйте договор купли-продажи надлежащим образом и согласно законодательству, при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

30. Ввод в заблуждение относительно инфраструктуры и местоположения

• Продавец может предоставить неверную информацию о местоположении и инфраструктуре района, в котором находится квартира, чтобы увеличить ее стоимость.
• Лично оцените инфраструктуру и транспортную доступность района, изучите планы развития местности и будущие проекты, которые могут повлиять на стоимость квартиры.

31. Отсутствие разрешения на перепланировку

• Продавец может скрыть информацию о том, что перепланировка квартиры была проведена без разрешения, что может вызвать проблемы с законодательством и управляющими организациями.
• Уточните, были ли проведены перепланировки, и требуйте предоставления соответствующих разрешений и документов.

32. Предоставление завышенной оценки стоимости квартиры

• Продавец или агент может представить завышенную оценку стоимости квартиры, чтобы увеличить ее продажную цену.
• Изучите цены на аналогичные объекты в данном районе, и при необходимости заказывайте независимую оценку стоимости квартиры.

33. «Непредоставление полной информации о коммунальных платежах

• Продавец может умолчать о высоких коммунальных платежах или наличии задолженности по ним.
• Запросите информацию о средних коммунальных платежах и наличии задолженности, сверьте данные с информацией от управляющей компании.

34. Мошенничество с арендой квартиры с последующим выкупом

• Продавец может предложить аренду квартиры с последующим выкупом, однако после получения арендных платежей может отказаться от передачи собственности.
• Будьте осторожны с подобными предложениями и заключайте договоры только с проверенными продавцами, предусмотрев все условия и гарантии передачи собственности в договоре.

35. Покупка квартиры без личного осмотра

• Мошенники могут предложить квартиру для покупки без личного осмотра, используя поддельные или сфальсифицированные фотографии и информацию.
• Никогда не покупайте квартиру без личного осмотра и всесторонней проверки состояния объекта.

36. Продажа квартиры с незаконным пристройками

• Продавец может скрыть информацию о незаконных пристройках или перегородках в квартире, что может привести к юридическим проблемам и дополнительным расходам на их легализацию.
• Тщательно осмотрите квартиру на наличие незаконных пристроек и требуйте предоставления всех разрешений и документов, подтверждающих легальность выполненных работ.

37. Наличие скрытых дефектов в квартире

• Продавец может утаивать наличие скрытых дефектов в квартире, таких как протечки, трещины, плохая проводка или сантехника.
• Осмотрите квартиру тщательно, и при необходимости вызовите специалистов для проведения экспертизы состояния квартиры и выявления возможных дефектов.

38. Отсутствие информации о будущих строительных проектах рядом

• Продавец может утаивать информацию о будущих строительных проектах поблизости от дома, которые могут негативно повлиять на жизнь и стоимость квартиры.
• Узнайте о планах развития района и будущих строительных проектах у местных властей и соседей, чтобы быть в курсе возможных изменений.

39. Мошенничество со сдачей квартиры в аренду после покупки

• Продавец или агент может обещать высокий доход от сдачи квартиры в аренду после покупки, но после сделки доход может оказаться ниже ожидаемого.
• Изучите рынок аренды в данном районе, сравните цены и спрос на аналогичные объекты, чтобы получить реалистичное представление о возможном доходе.

40. Мошенничество с использованием доверенности

• Мошенники могут предложить совершить сделку с использованием доверенности на передачу прав собственности, которая может быть поддельной или недействительной.
• Используйте только надежные и проверенные способы оформления сделки, убедитесь в надлежащем оформлении доверенности и проверьте ее подлинность.

41. Наличие шумных соседей или проблем с окружением

• Продавец может утаивать информацию о проблемах с шумными соседями, антисанитарии или других неприятных особенностях местоположения квартиры.
• Поговорите с соседями и узнайте о возможных проблемах в доме или районе, чтобы быть в курсе и иметь полное представление о своем будущем месте проживания.

42. Мошенничество с обещанием ремонта или благоустройства

• Продавец может обещать проведение ремонта или благоустройства квартиры после покупки, но после сделки может не выполнить свои обязательства.
• Заключайте официальные договоры, в которых четко прописаны обязательства сторон по проведению ремонта или благоустройства, и предусмотрите санкции в случае невыполнения условий договора.

43. Использование «серых» схем для уменьшения налогов

• Продавец может предложить использовать «серые» схемы для уменьшения налоговых обязательств при покупке квартиры, что может привести к юридическим проблемам и штрафам.
• Всегда следуйте законодательству и официальным процедурам при покупке квартиры, и избегайте участия в мошеннических схемах.

44. Наличие долгов по квартплате и коммунальным услугам

• Продавец может скрывать наличие долгов по квартплате и коммунальным услугам, которые после сделки могут быть возложены на покупателя.
• Запросите справку о наличии или отсутствии долгов по квартплате и коммунальным услугам, чтобы избежать возможных финансовых обязательств после сделки.

45. Отсутствие разрешения на переустройство нежилых помещений

• Продавец может предложить к продаже нежилое помещение, переустроенное под жилое, без соответствующих разрешений и документов.
• Требуйте предоставления документов, подтверждающих легальность переустройства нежилого помещения, и проверьте их на соответствие законодательству.

47. Покупка квартиры, находящейся в зоне индустриальных или экологических рисков

• Продавец может скрыть информацию о том, что квартира находится в зоне с повышенным индустриальным или экологическим риском, что может негативно сказаться на здоровье жителей и стоимости недвижимости.
• Исследуйте окружающую среду, узнайте о наличии предприятий и возможных экологических проблемах в районе перед покупкой квартиры.

48. Отсутствие информации об истории квартиры и ее предыдущих собственниках

• Продавец может утаивать информацию о предыдущих собственниках квартиры или о ее истории, что может привести к непредвиденным ситуациям после сделки.
• Запрашивайте информацию об истории квартиры, предыдущих собственниках и о возможных судебных ипотеках или обременениях на недвижимость.

49. Наличие судебных исков или споров, связанных с квартирой

• Продавец может скрыть информацию о судебных исках или спорах, связанных с квартирой, что может привести к проблемам после сделки.
• Запрашивайте информацию о возможных судебных исках или спорах, связанных с квартирой, и проверьте данные с помощью специалистов или правоохранительных органов.

50. Продажа квартиры с использованием финансового лизинга

• Продавец может предложить покупку квартиры с использованием финансового лизинга, не предоставив всю необходимую информацию о условиях лизинга, что может привести к проблемам в дальнейшем.
• Изучайте условия предлагаемого

51. Наличие просроченных платежей по кредитам, связанным с квартирой

• Продавец может утаивать информацию о просроченных платежах по кредитам, связанным с квартирой, что может вызвать проблемы с банками и правоохранительными органами.
• Запросите справку о наличии или отсутствии просроченных платежей по кредитам, связанным с квартирой, и проверьте данную информацию с помощью специалистов.

52. Наличие незаконных перегородок или стен

• Продавец может скрыть информацию о незаконных перегородках или стенах в квартире, что может вызвать проблемы с законодательством и управляющими организациями.
• Осмотрите квартиру на наличие незаконных перегородок или стен и требуйте предоставления разрешений и документов, подтверждающих легальность выполненных работ.

53. Отсутствие информации о планируемых мероприятиях по реконструкции дома или ремонту коммуникаций

• Продавец может утаивать информацию о планируемых мероприятиях по реконструкции дома или ремонту коммуникаций, что может вызвать дополнительные расходы после сделки.
• Узнайте о планах по реконструкции дома или ремонту коммуникаций у управляющей компании или местных властей, чтобы быть в курсе возможных изменений.

54. Мошенничество с использованием надуманных обстоятельств

• Мошенники могут создать надуманные обстоятельства, требующие срочной продажи квартиры по низкой цене, чтобы соблазнить покупателя на быстрое заключение сделки.
• Будьте осторожны с подозрительно низкими ценами и слишком срочными сделками, всегда проверяйте информацию и обращайтесь к специалистам при возникновении сомнений.

55. Покупка квартиры без проверки юридической чистоты объекта

• Покупатель может купить квартиру, не проведя проверку юридической чистоты объекта, что может привести к возникновению правовых проблем и потере денежных средств.
• Всегда проводите комп

56. Неправильное оформление договора купли-продажи

• Продавец или покупатель могут допустить ошибки или упустить важные пункты при оформлении договора купли-продажи, что может вызвать проблемы в будущем.
• Обратитесь к опытному юристу или специалисту по недвижимости для помощи в составлении и проверке договора купли-продажи, чтобы избежать возможных проблем.

57. Непроверенный риелтор или агентство недвижимости

• Покупатель может столкнуться с мошенничеством при работе с непроверенным риелтором или агентством недвижимости, который может предоставить недостоверную информацию или вовсе исчезнуть с деньгами.
• Ищите рекомендации от знакомых, проверяйте отзывы о риелторе или агентстве недвижимости, и убедитесь в их надежности перед началом сотрудничества.

58. Скрытие информации о проблемах с парковкой

• Продавец может утаивать информацию о проблемах с парковкой в районе, таких как отсутствие свободных мест или наличие платной парковки.
• Исследуйте вопрос парковки в районе, узнайте о возможных ограничениях и рассмотрите альтернативные варианты, если парковка является важным критерием для вас.

59. Скрытие информации о газоснабжении

• Продавец может утаивать информацию о газоснабжении квартиры, включая отсутствие газа или наличие проблем с газовыми приборами и трубами.
• Проверьте газоснабжение квартиры и состояние газовых приборов и труб, а также узнайте о возможных ограничениях и рисках, связанных с газоснабжением.

60. Продажа квартиры без предоставления сведений об обременениях или арестах

• Продавец может скрыть информацию об обременениях или арестах на квартиру, что может вызвать проблемы после сделки.
• Запрашивайте информацию об обременениях и арестах на квартиру и проверьте ее достоверность с помощью специ

61. Наличие неофициальных перепланировок

• Продавец может скрыть информацию о неофициальных перепланировках в квартире, что может вызвать проблемы с законодательством и управляющими организациями.
• Осмотрите квартиру на наличие неофициальных перепланировок и требуйте предоставления разрешений и документов, подтверждающих легальность выполненных работ.

62. Скрытие информации о прошлых происшествиях в квартире

• Продавец может утаивать информацию о прошлых происшествиях в квартире, таких как пожары, затопления или преступления.
• Узнайте об истории квартиры и возможных происшествиях, связанных с ней, чтобы иметь полное представление о своем будущем месте проживания.

63. Отсутствие согласия супруга(супруги) на продажу квартиры

• Продавец может пытаться продать квартиру без согласия своего супруга(супруги), что может вызвать проблемы после сделки.
• Убедитесь, что супруг(супруга) продавца согласен(на) на продажу квартиры и предоставляет свое письменное согласие.

64. Скрытие информации о дефектах коммуникаций и инженерных систем

• Продавец может утаивать информацию о дефектах коммуникаций и инженерных систем в квартире, что может привести к дополнительным расходам на ремонт после покупки.
• Тщательно проверьте состояние коммуникаций и инженерных систем, и при возможности привлеките экспертов для их осмотра и оценки.

65. Непредоставление информации о возможных ограничениях использования недвижимости

• Продавец может скрыть информацию о возможных ограничениях использования квартиры, таких как запрет на перепланировку или использование определенных видов деятельности.
• Узнайте обо всех возможных ограничениях, связанных с использованием квартиры, и оцените, насколько они могут повлиять на ваше будущее проживание и комфорт.

66. Скрытие информации о шумных соседях или проблемных жителях дома

• Продавец может утаивать информацию о шумных соседях или проблемных жителях дома, что может существенно снизить комфорт проживания после покупки квартиры.
• Поговорите с соседями и узнайте о возможных проблемах в доме или с жителями, чтобы быть в курсе реальной обстановки.

67. Недостоверная информация о наличии и качестве инфраструктуры района

• Продавец может предоставить недостоверную информацию о наличии и качестве инфраструктуры района, чтобы повысить привлекательность квартиры.
• Оцените инфраструктуру района самостоятельно, проверьте доступность магазинов, образовательных учреждений, медицинских учреждений и других объектов, которые важны для вас.

68. Непредоставление информации о судебных спорах, связанных с квартирой

• Продавец может скрыть информацию о судебных спорах, связанных с квартирой, что может вызвать проблемы после сделки.
• Проверьте наличие судебных споров, связанных с квартирой, и оцените риски, которые они могут представлять для вас в будущем.

69. Наличие незаконно присоединенной территории

• Продавец может скрыть информацию о незаконно присоединенной территории к квартире, например, лоджии, балконах или подвалах.
• Убедитесь, что все присоединенные территории оформлены легально, и требуйте предоставления соответствующих документов, подтверждающих это.

70. Скрытие информации о планируемых строительных работах в районе

• Продавец может утаивать информацию о планируемых строительных работах в районе, которые могут повлиять на комфорт проживания, экологию или стоимость недвижимости.
• Узнайте о планах строительства в районе у местных властей или через официальные источники информации, чтобы быть в курсе возможных изменений и принять взвешенное решение о покупке квартиры.

71. Скрытие информации о долгах по коммунальным платежам

• Продавец может утаивать информацию о долгах по коммунальным платежам, что может привести к неожиданным обязательствам для покупателя.
• Проверьте наличие долгов по коммунальным платежам и требуйте их погашения перед заключением сделки.

73. Манипуляция с кадастровой стоимостью квартиры

• Продавец может манипулировать кадастровой стоимостью квартиры, чтобы завысить ее рыночную стоимость.
• Узнайте реальную кадастровую стоимость квартиры через официальные источники и оцените адекватность предложенной цены.

74. Предоставление неполной или недостоверной информации о состоянии дома

• Продавец может предоставить неполную или недостоверную информацию о состоянии дома, в котором находится квартира.
• Проведите осмотр дома, обратите внимание на состояние фасада, крыши, подъезда и мест общего пользования. Если возможно, обратитесь к профессионалам для оценки технического состояния дома.

75. Отсутствие разрешения на строительство мансарды

• Если квартира расположена на верхнем этаже, продавец может скрыть информацию об отсутствии разрешения на строительство мансарды или наращивание этажа.
• Уточните наличие разрешений на строительство мансарды или наращивание этажа, если это является важным критерием для вас.

76. Наличие скрытых дефектов в квартире

• Продавец может скрыть наличие скрытых дефектов в квартире, таких как плесень, трещины в стенах или протечки крыши.
• Осмотрите квартиру тщательно и, если возможно

77. Наличие просроченных или невыполненных технических обслуживаний

• Продавец может скрыть информацию о просроченных или невыполненных технических обслуживаниях, что может привести к дополнительным расходам на ремонт.
• Уточните информацию о техническом обслуживании квартиры и обязательствах продавца по его выполнению.

78. Непредоставление информации о существующих проблемах с парковкой

• Продавец может утаивать информацию о существующих проблемах с парковкой в районе или во дворе дома.
• Исследуйте ситуацию с парковкой в районе, проверьте наличие мест для парковки и возможность аренды или покупки парковочного места.

79. Наличие проблем с отоплением и вентиляцией

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с отоплением и вентиляцией в квартире.
• Проверьте работу систем отопления и вентиляции, узнайте о наличии жалоб от других жителей дома.

80. Несоблюдение процедур безопасности при показе квартиры

• Мошенники могут нарушать процедуры безопасности при показе квартиры, например, не требовать предъявления документов от покупателя или не присутствовать лично на показе.
• Следуйте процедурам безопасности при показе квартиры и будьте внимательны к подозрительным действиям продавца.

81. Наличие санкций или ограничений на продажу квартиры

• Продавец может утаивать информацию о санкциях или ограничениях на продажу квартиры, связанных с долгами, юридическими проблемами или другими обстоятельствами.
• Узнайте обо всех возможных санкциях и ограничениях на продажу квартиры и оцените риски, связанные с этим.

82. Отсутствие документов на ремонт или реконструкцию

• Продавец может не предоставить документы на выполненный ремонт или реконструкцию квартиры, что может вызвать проблемы с проверками со стороны контролирующих органов.
• Требуйте предоставления документ

83. Наличие проблем с электропроводкой и газовым оборудованием

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с электропроводкой и газовым оборудованием в квартире.
• Проведите проверку состояния электропроводки и газового оборудования, при необходимости обратитесь к профессиональным специалистам для оценки состояния.

84. Наличие незаконных перепланировок

• Продавец может утаивать информацию о незаконных перепланировках, выполненных в квартире.
• Оцените соответствие планировки квартиры документам и узнайте о наличии разрешений на проведенные изменения.

85. Непредоставление информации о проблемах с канализацией

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с канализацией в квартире или доме.
• Узнайте о состоянии канализационных систем, проверьте работоспособность и наличие жалоб от других жителей.

86. Скрытие информации об ипотеке или залоге на квартиру

• Продавец может утаивать информацию об ипотеке или залоге на квартиру, что может вызвать проблемы для покупателя.
• Проверьте наличие ипотеки или залога на квартиру через официальные источники и убедитесь, что продавец решит все проблемы перед заключением сделки.

87. Наличие арендаторов или субарендаторов в квартире

• Продавец может скрыть информацию о наличии арендаторов или субарендаторов, проживающих в квартире.
• Уточните информацию о наличии арендаторов или субарендаторов и договоритесь с продавцом о порядке их выселения при необходимости.

88. Скрытие информации о пожарной безопасности

• Продавец может утаивать информацию о пожарной безопасности квартиры или дома, в котором она расположена.
• Проверьте состояние пожарной безопасности, наличие датчиков дыма и других средств пожаротушения, а также узнайте о возможных инцидентах в прошлом.

89. Скрытие информации об экологических проблемах района

• Продавец может утаивать информацию об экологических проблемах в районе, таких как загрязнение воздуха, шум или неблагоприятная инфраструктура.
• Изучите экологическую ситуацию в районе и узнайте о возможных проблемах, которые могут повлиять на ваше проживание.

90. Непредоставление информации о соседях:

• Продавец может скрыть информацию о соседях, которые могут создавать проблемы или мешать вашему комфортному проживанию.
• Задайте вопросы о соседях и попытайтесь узнать о возможных проблемах с ними, прежде чем принимать решение о покупке квартиры.

91. Наличие непогашенных штрафов или налоговых обязательств

• Продавец может утаивать информацию о непогашенных штрафах или налоговых обязательствах, связанных с квартирой.
• Проверьте наличие штрафов и налоговых обязательств, связанных с квартирой, через официальные источники и требуйте их погашения перед заключением сделки.

92. Наличие строительных дефектов в новостройке

• Продавец может скрыть информацию о строительных дефектах в новостройке, которые могут стать причиной дополнительных затрат на ремонт и обслуживание.
• Осмотрите новостройку на предмет строительных дефектов и уточните у продавца гарантийные обязательства застройщика.

93. Скрытие информации о нарушении закона при покупке квартиры

• Продавец может скрыть информацию о нарушении закона при покупке квартиры, что может вызвать проблемы с властями и собственностью.
• Убедитесь в законности приобретения квартиры продавцом и оцените риски, связанные с возможными нарушениями.

94. Скрытие информации о предстоящих строительных проектах в районе

• Продавец может утаивать информацию о предстоящих строительных проектах в районе, которые могут повлиять на качество жизни, цены на недвижимость и инфраструктуру.
• Изучите информацию о предстоящих строительных проектах и оцените их влияние на ваше проживание в квартире.

95. Отсутствие гарантий на качество отделки и оборудования

• Продавец может не предоставить гарантии на качество отделки и оборудования в квартире, что может стать причиной дополнительных затрат на ремонт и замену.
• Уточните у продавца наличие гарантий на отделку и оборудование и их срок действия.

96. Непредоставление информации о страховании квартиры

• Продавец может скрыть информацию о страховании квартиры и возможных страховых выплатах в случае возникновения страхового случая.
• Запросите информацию о страховании квартиры и оцените стоимость и условия страхования.

97. Наличие проблем с водоснабжением и отоплением

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с водоснабжением и отоплением в доме или квартире.
• Проверьте работоспособность систем водоснабжения и отопления, узнайте о наличии жалоб от других жителей дома.

98. Скрытие информации о судебных разбирательствах, связанных с квартирой

• Продавец может утаивать информацию о судебных разбирательствах, связанных с квартирой, что может вызвать проблемы для покупателя.
• Узнайте обо всех возможных судебных разбирательствах, связанных с квартирой, и оцените риски, связанные с этим.

99. Наличие проблем с мусоропроводами и вывозом мусора

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с мусоропроводами и вывозом мусора в доме или районе.
• Проверьте состояние мусоропроводов и организацию вывоза мусора, узнайте о наличии жалоб от других жителей дома.

100. Скрытие информации о наличии вредителей

• Продавец может утаивать информацию о наличии вредителей, таких как насекомые или грызуны, в квартире или доме.
• Обратите внимание на возможные следы вредителей, узнайте у соседей или управляющей компании о наличии проблем с вредителями.

101. Наличие несанкционированных объектов в придомовой территории

• Продавец может скрыть информацию о наличии несанкционированных объектов на придомовой территории, таких как гаражи, строения или ларьки.
• Оцените наличие и состояние несанкционированных объектов, узнайте у продавца о возможных действиях по их легализации или демонтажу.

102. Непредоставление информации о владельцах соседних квартир

• Продавец может утаивать информацию о владельцах соседних квартир, что может повлиять на ваше соседство и комфорт проживания.
• Узнайте о владельцах соседних квартир и возможных проблемах, связанных с ними.

103. Непредоставление информации о ситуации с парковкой

• Продавец может скрыть информацию о ситуации с парковкой в районе или на придомовой территории.
• Уточните у продавца информацию о парковочных местах и возможных ограничениях, связанных с парковкой.

104. Скрытие информации об отсутствии детских площадок и спортивных объектов

• Продавец может утаивать информацию об отсутствии детских площадок и спортивных объектов в районе или на придомовой территории.
• Оцените инфраструктуру для отдыха и спорта в районе и на придомовой территории, учитывая свои потребности и предпочтения.

105. Наличие проблем с документацией на квартиру

• Продавец может скрыть информацию о наличии проблем с документацией на квартиру, что может привести к сложностям при оформлении сделки и регистрации собственности.
• Проверьте все документы на квартиру и убедитесь в их соответствии законодательству, при необходимости проконсультируйтесь с юристом.

106. Скрытие информации о труднодоступности общественного транспорта

• Продавец может утаивать информацию о труднодоступности общественного транспорта в районе, что может создать неудобства в повседневной жизни.
• Изучите расположение остановок общественного транспорта и доступность транспортной инфраструктуры, оцените возможные трудности в передвижении.

107. Наличие проблем с качеством мобильной связи и интернета:

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с качеством мобильной связи и интернета в квартире или районе.
• Проверьте качество мобильной связи и доступность интернет-провайдеров, чтобы избежать возможных проблем с коммуникациями.

108. Скрытие информации о наличии животных в доме

• Продавец может утаивать информацию о наличии животных у соседей, что может вызвать аллергии или другие проблемы.
• Узнайте о наличии животных у соседей и возможных проблемах, связанных с этим.

109. Непредоставление информации о прошлых владельцах квартиры

• Продавец может скрыть информацию о прошлых владельцах квартиры, что может свидетельствовать о спорных ситуациях или других проблемах, связанных с объектом.
• Запросите информацию о прошлых владельцах квартиры и их судьбе, чтобы оценить возможные риски при покупке.

110. Непредоставление информации о затоплениях или пожарах в прошлом

• Продавец может утаивать информацию о затоплениях или пожарах, происшедших в квартире или доме, что может указывать на возможные проблемы с коммуникациями или безопасностью.
• Уточните у продавца информацию о прошлых авариях и их последствиях, проверьте состояние коммуникаций и безопасности жилья.

111. Наличие проблем с вентиляцией и кондиционированием

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с вентиляцией и кондиционированием в квартире, что может повлиять на комфорт и здоровье проживающих.
• Проверьте работоспособность системы вентиляции и кондиционирования, уточните у соседей и управляющей компании наличие возможных проблем.

112. Непредоставление информации о планировке квартиры

• Продавец может утаивать информацию о планировке квартиры, что может привести к неудобствам и несоответствию вашим потребностям.
• Тщательно изучите планировку квартиры и оцените её соответствие вашим предпочтениям и потребностям.

113. Скрытие информации о наличии шумных предприятий или строек в районе

• Продавец может утаивать информацию о наличии шумных предприятий или строительных объектов в районе, что может негативно повлиять на качество жизни.
• Изучите окружающую среду, узнайте о наличии шумных объектов и их влиянии на комфорт проживания.

114. Непредоставление информации о земельных участках вокруг дома

• Продавец может утаивать информацию о земельных участках вокруг дома, что может влиять на инфраструктуру и благоустройство района.
• Узнайте о статусе земельных участков вокруг дома, возможных строительных проектах и перспективах развития района.

115. Скрытие информации о наличии асбеста или других опасных материалов в доме

• Продавец может скрыть информацию о наличии асбеста или других опасных материалов, использованных при строительстве дома, что может повлиять на здоровье жителей.
• Узнайте о материалах, использованных при строительстве дома, и оцените возможные риски для здоровья.

116. Наличие проблем с электричеством

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с электричеством, таких как перегрузки или неправильная разводка, что может стать причиной аварий и повышенных затрат на электроэнергию.

• Проверьте состояние электрической разводки и наличие возможных проблем, обратите внимание на качество электрического оборудования и осветительных приборов.

117. Скрытие информации о проблемах с газоснабжением

• Продавец может утаивать информацию о проблемах с газоснабжением, что может вызвать неудобства и угрозы безопасности.
• Проверьте состояние газовой разводки и доступность газоснабжения, уточните у соседей и управляющей компании наличие возможных проблем.

118. Непредоставление информации о водоснабжении и канализации

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с водоснабжением и канализацией, что может вызвать неудобства и затраты на ремонт.
• Проверьте состояние систем водоснабжения и канализации, узнайте у соседей и управляющей компании о возможных проблемах и их решении.

119. Наличие проблем с отоплением

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с отоплением, что может привести к неэффективному использованию энергии и повышенным затратам на отопление.
• Проверьте состояние радиаторов и труб отопления, узнайте у соседей и управляющей компании о возможных проблемах с отоплением и их решении.

120. Скрытие информации о наличии протечек кровли

• Продавец может утаивать информацию о наличии протечек кровли, что может привести к ущербу для квартиры и затратам на ремонт.
• Оцените состояние кровли и наличие протечек, уточните у соседей и управляющей компании информацию о возможных проблемах и их решении.

121. Непредоставление информации о спорах с соседями

• Продавец может скрыть информацию о спорах с соседями, что может привести к неприятностям и конфликтам после покупки квартиры.
• Узнайте у соседей и управляющей компании о возможных спорах и конфликтах, связанных с предыдущими владельцами квартиры.

122. Скрытие информации о наличии долгов по коммунальным услугам

• Продавец может скрыть информацию о наличии долгов по коммунальным услугам, что может привести к дополнительным финансовым затратам для покупателя.
• Запросите информацию о текущем состоянии счетов по коммунальным услугам и наличии задолженностей, чтобы избежать нежелательных финансовых обязательств.

123. Непредоставление информации о проблемах с парковкой

• Продавец может скрыть информацию о проблемах с парковкой в районе, что может создавать неудобства для автомобилистов.
• Изучите доступность парковочных мест в районе и возможные альтернативы, такие как аренда гаражей или стоянок.

124. Скрытие информации о проблемах с детскими площадками и зонами отдыха

• Продавец может утаивать информацию о наличии проблем с детскими площадками и зонами отдыха, что может повлиять на качество жизни семей с детьми.
• Оцените состояние детских площадок и зон отдыха в районе, узнайте о возможных планах их реконструкции или модернизации.

125. Непредоставление информации о ремонте дома или подъезда

• Продавец может скрыть информацию о предстоящем или недавно проведенном ремонте дома или подъезда, что может влиять на стоимость квартиры и комфорт проживания.
• Узнайте у соседей, управляющей компании или председателя ТСЖ о ремонтных работах, их стоимости и влиянии на жилье.

126. Скрытие информации о нежелательных событиях в квартире

• Продавец может утаивать информацию о нежелательных событиях, произошедших в квартире, таких как преступления или пожары, что может влиять на психологическое состояние покупателя.
• Попробуйте узнать о возможных нежелательных событиях, происшедших в квартире, у соседей или предыдущих владельцев.

127. Непредоставление информации о гарантиях на квартиру и отделку

Непредоставление информации о гарантиях на квартиру и отделку может проявляться через следующие признаки:

• Отсутствие упоминания гарантий в документах: если в документах, которые вы получили при покупке квартиры, нет информации о гарантиях на квартиру и отделку, это может быть признаком того, что продавец не собирается предоставлять гарантии.
• Невозможность получить информацию о гарантиях: если продавец не может предоставить вам информацию о гарантиях на квартиру и отделку или отказывается делиться этой информацией, это может быть признаком того, что гарантии не предоставляются или недействительны.
• Некачественная отделка: если отделка квартиры низкого качества, это может быть признаком того, что продавец не собирается предоставлять гарантии на отделку или что гарантии не будут выполнены должным образом.
• Отсутствие согласованных сроков гарантий: если продавец не согласовал с вами сроки гарантий на квартиру и отделку, это может быть признаком того, что гарантии не будут предоставлены или не будут выполнены в срок.
• Недостаточная информация о комплектации квартиры: если вы не получили достаточно информации о комплектации квартиры, это может быть признаком того, что гарантии на отдельные части квартиры могут быть не предоставлены.
• Несоответствие заявленной комплектации: если комплектация квартиры не соответствует заявленной, это может быть признаком того, что продавец не собирается предоставлять гарантии на отдельные части квартиры.
• Отказ продавца исправлять дефекты: если продавец отказывается исправлять дефекты в отделке или других работах, это может быть признаком того, что гарантии не будут предоставлены или не будут выполнены должным образом.
• Несовпадение с заявленными характеристиками: если характеристики квартиры не соответствуют заявленным, это может быть признаком того, что продавец не собирается предоставлять гарантии

Чтобы избежать мошенничества при покупке квартиры, важно быть внимательным и тщательно проверять все документы, а также обращаться за помощью к профессионалам. Проконсультируйтесь с надежными юристами, риэлторами и не спешите с принятием решений. Так вы сможете обезопасить себя от потенциальных проблем и приобрести жилье без риска.